Продать квартиру и уехать жить за город. Стоит ли?

Прошедший ХХ век был тесно связан с процессами индустриализации и урбанизации. Быстрое строительство заводов и фабрик требовало столь же быстрой концентрации «рабочих рук» поблизости — вот почему за эти 100 лет по всему миру то и дело появлялись все новые, огромные города-«мультимиллионеры», в которых были построены миллионы квадратных метров жилья, куда в поисках работы устремилось население с деревень и сел.

Нынешний XXI век принято считать пост-индустриальным. Это век новых технологий, а благодаря развитию Интернет — это время, когда уже совсем необязательно жить рядом с местом работы. Да, безусловно, это не значит, что можно «бросать все и переезжать в Тайланд». Все-таки личные встречи и общение никто не отменял. Но тренд развития рынка труда последних 10 лет очевиден — современному специалисту уже вовсе не обязательно быть в офисе 5 дней в неделю, он может решать многие задачи удаленно, ему даже не обязательно находится в своем городе — он может также работать из загородного дома.

Уехать из города жить загородом. А стоит ли?

Кажется, зачем уезжать из города, если в нем есть:

• повсеместно развитая инфраструктура, включающая магазины, дома быта, поликлиники, школы, детские сады, спортивные комплексы;
• развернутая сеть общественного транспорта, которая позволяет быстро добраться из точки А в точку В;
• большое количество мест для досуга: кафе, рестораны, бары, кинотеатры, клубы и т. п.

Однако в больших городах (как например, Москве) люди все чаще стали сталкиваться и с негативными сторонами проживания:

• плохая экология, сильная загрязненность воздуха;
• бесконечный шум транспорта;
• постоянное пребывание среди огромного количества людей;
• высокие цены на все: от продуктов питания до парковок, ЖКХ и налогов;
• а самое главное – необходимость подчинять свою жизнь ритму жизни большого города (вечная суета, «крысиные бега» и др.).

Разумеется, первыми на идею уехать жить загород откликнулись жители Москвы. Многие москвичи, имея квартиру в столице, стали отдавать предпочтение проживанию в загородных домах.

Рынок недвижимости быстро отреагировал на потребности жителей столицы. И сегодня агентства недвижимости Москвы предлагают множество вариантов загородного жилья, которое можно приобрести или арендовать в экологически чистых и живописных пригородных поселках.

Поскольку уровень доходов и потребности людей, желающих постоянно или временно проживать за городом, может существенно различаться, на рынке представлены самые разные варианты загородного жилья:

• дачные домики или элитные дачи;
• коттеджи в благоустроенных поселках или сложившихся коттеджных застройках;
• малоэтажные дома в таунхаусах;
• или дома, построенные по индивидуальным проектам.

Такое разнообразие типов загородного жилья объединяют неизменно интересные решения планировки и использование в строительстве и отделке высококачественных материалов.

Как найти подходящее жилье за городом?

От того, чтобы стать владельцем собственного загородного дома или дачи в Подмосковье, вас отделяет совсем немного — определите цели проживания загородом, тип и ценовую категорию желаемого жилья, и в агентствах недвижимости Москвы из множества предложенных вариантов вы всегда найдете подходящий именно вам.

Немаловажным фактором при покупке дома в Подмосковье является необходимость добираться на работу в Москву, что человеку, незнакомому с проектами загородных поселков, может представляться весьма затруднительным. Однако, несмотря на то, что загородные дома расположены вдали от Москвы, их транспортная доступность такова, что позволяет легко добраться из собственной загородной недвижимости в Подмосковье в любую точку мегаполиса. Несомненно, это может послужить еще одним аргументом в пользу покупки собственного дома загородом.

Если же в ваши планы не входит постоянное проживание загородом, вы можете арендовать дачу или коттедж, соответствующий вашим желаниям в подходящем для этого месте – к примеру, на берегу реки или в окружении высоких сосен, предоставив себе и своей семье возможность ненадолго отвлечься от городской суеты.

Покупка загородной недвижимости, в последнее время, приобретает все большую популярность среди жителей Москвы. Такая ситуация сложилась неслучайно, ведь собственное загородное жилье – дача, коттедж, таунхаус – предоставляют своим владельцам целый ряд возможностей, которых лишены жители крупного города:

1. Загородное жилье отличается большей жилплощадью, нередко бывает многоэтажным. Это позволяет крупным семьям не только проживать в комфортных условиях, но и, не стесняя себя, приглашать в гости большое число друзей и родственников;
2. Коттеджные поселки расположены вдали от города, шума машин и огромного количества людей. Они позволяют проводить много времени на природе, наслаждаясь ее красотой, вдыхая чистый свежий воздух, сохраняя, тем самым, эмоциональное и физическое здоровье человека;
3. Загородные поселки Подмосковья в настоящее время отличаются транспортной доступностью, поэтому их жители, работающие в Москве, могут добраться до места работы, затратив столько же времени, сколько и люди, живущие в черте города. Кроме того, развитая инфраструктура позволяет владельцам загородного жилья решать многие вопросы, не выезжая в город;
4. Загородная недвижимость представляется сегодня выгодной инвестицией. Рынок недвижимости в настоящее время предлагает множество вариантов покупки – приобретение жилья на вторичном рынке или нового выстроенного дома, а также покупка коттеджа еще на этапе проектирования или строительства загородного поселка. Последний вариант не только позволит приобрести землю по выгодной цене, но и значительно повысить рентабельность собственного загородного жилья.

Потребности потенциальных владельцев загородного жилья различны, поэтому рынок недвижимости Москвы предоставляет сегодня множество вариантов – от массовых застроек многоквартирных малоэтажных домов до элитного жилья. Приобрести скромный уютный домик или великолепную усадьбу, созданную по специальному проекту – сегодня вы можете выбрать любой вариант загородной недвижимости в зависимости от своего уровня доходов, целей и пожеланий.

Насколько дороже загородный дом, чем квартира?

Современный рынок загородного жилья представлен как типовыми коттеджными поселками или таунхаусами, так и уникальными масштабными проектами, создающимися на заказ.

По наблюдениям московских риэлторов, в последние годы, загородное жилье становится все более востребованным среди не только публики бизнес и элитного класса, но и людей со средними доходами. Еще совсем недавно далеко не все москвичи могли позволить себе перебраться в загородный коттедж в 10-20 км от Москвы, так как стоимость такой недвижимости начиналась от 500 000 $. Однако, в результате снижения цен из-за кризиса, стоимость загородного жилья упала в среднем на 20-30% и стала намного более доступной.

Самой востребованной недвижимостью Подмосковья остаются коттеджи эконом-класса. Что касается конкретно цифр, то коттедж, который находится в удалении на 10-20 км от Москвы, на участке земли 6-10 соток, уже можно купить за 7-8 млн. руб. – это 65 000 руб. за один квадратный метр, что в два (!) раза дешевле метра в жилых комплексах Москвы.

Согласно статистике, основной спрос на загородную недвижимость (55%) сконцентрирован на расстоянии 30 км от столицы. Всего лишь 5% покупателей элитной недвижимости предпочитают приобретать дом в удалении 10 км от МКАД, 55% вполне устраивает расстояние 11-20 км, а 36% предпочли бы иметь недвижимость в 21-30 км от Москвы. Остальные 4% хотят жить дальше, чем за 30 км.

Что касается стоимости, то наиболее востребованы коттеджи ценой до 60 млн. рублей, площадью 200-400 кв.м. и участком 15-30 соток. Самыми популярными районами считаются: Новорижское, Рублево-Успенское, Калужское, Киевское шоссе.

Можно ли переезжать, если у вас в семье маленькие дети?

Для семей с детьми вопрос комфортабельности жилья всегда наиболее актуален. Ведь каждому ребенку нужно пространство, желательно отдельная спальня. Плюс место для игр, учебы, место где дети могли бы отдыхать от родителей, а родители — от детей. В тесной квартире — это сделать непросто, порой невозможно. Вот почему основные покупатели и арендаторы загородного жилья — это семейные пары.

Не имея средств на покупку дома, супруги с детьми чаще всего арендуют их. Некоторые семьи выбирают для жизни загородный дом вместо квартиры, некоторые предпочитают жить за пределами города постоянно, другие уезжают на время с мая по октябрь.

Как выбрать коттеджный поселок семье с детьми?

При выборе места для проживания с детьми крайне важно, чтобы оно было экологически чистым, отсутствовали предприятия, свалки. Также необходимо:

1. чтобы в коттеджном поселке функционировали все виды коммуникаций;
2. чтобы в поселке присутствовала детская инфраструктура: спортивные и игровые площадки;
3. рядом должны быть поликлиники или другие медицинские учреждения (не дальше 10 км от дома);
4. нужно, чтобы рядом также находилась аптека, а также магазины;
5. понятно, что удобства в доме должны быть такими же, как в городе. Наличие отдельной спальни для ребенка — обязательно, иногда требуется и спальня для няни;
6. очень хорошо, если в поселке имеется хотя бы игровая комната для маленьких детей. Это может быть небольшое детское учреждение по типу детского сада, не обязательно с сончасом днем;
7. крайне желательны зеленые зоны в поселке, для прогулок мамы с коляской;
8. по мнению экспертов, в поселке необходима не только охрана, но и видеонаблюдение. А если имеется поблизости водоем, то желательно и наличие спасательной службы.

Детские сады и школы – это отдельная тема, которая возникает при выборе коттеджного поселка. Иногда родители предпочитают возить детей в город, однако все чаще отдается предпочтение школам, выстроенным специально для детей, проживающих в поселке, или филиалам престижных столичных школ.

Иногда на несколько близлежащих поселков строятся школа и детский сад. Если речь идет об элитных коттеджных поселках, то часто здесь имеются свои детские учебные учреждения, которые отличаются лучшим уровнем преподавания. Кроме того, в них более заметен спортивный уклон: есть теннисные корты, конноспортивные секции, бассейны.

Что касается дополнительной инфраструктуры современных коттеджных поселков, то это может быть детский зоопарк (как, к примеру, в КП «Княжье озеро»). Кое-где издаются детские газеты. В КП «Николино» в ресторанах присутствует детское меню, а на детской площадке имеются Большие шахматы. В КП «Довиль» есть детская лодочная станция.

Для семейного проживания с детьми в Подмосковье больше всего подходят уже перечисленные посёлки, а также КП «Бенилюкс», «Бельгийская деревня» и «Миллениум-парк».

Узнать подробнее обо всех нюансах жизни в коттеджных поселках вы можете на страницах нашего сайта. Если вас интересует подбор участка или коттеджа в Подмосковье, достаточно позвонить по указанному номеру телефона или оставить заявку на понравившийся вариант.