Проекты коттеджей. Почему такая разница в ценах?

Практически любое строительство начинается с проекта, и постройка коттеджей — не исключение. Еще до начала строительства будущему домовладельцу необходимо определиться с площадью, этажностью здания, его расположением относительно участка и сторон света, стилем архитектуры и многое другое. Кроме того, важно также принять решение: возводить дом по типовому проекту или создавать индивидуальный проект под свои запросы.

В этой статье мы расскажем о том, от чего зависит цена проектов на частные дома и коттеджи, выгодней ли заказать типовой проект вместо индивидуального, и как отличить предложение от архитектора-профессионала от «самоучки». И начнем мы с последнего тезиса.

Сколько может стоить профессионально сделанный проект?

Бурное развитие Интернет, в последние годы, имеет как свои плюсы, так и минусы. С одной стороны, это мгновенный доступ к колоссальному объему информации, причем в 99% случаев абсолютно бесплатно. С другой стороны, очень сложно понять, с чем имеешь дело: с надежной и проверенной информацией или нет.

Тоже самое и с проектами домов. Поначалу их практически не было в Сети. Их можно было найти только на профессиональных форумах или сайтах проектных организаций, и стоили они недешево и делались только под заказ. Потом появились сайты-агрегаторы с тысячами готовых проектов, которые можно было просто скачать за 15-50 тысяч рублей. Сейчас же проекты домов в интернете можно скачать чуть не бесплатно, но очевидно, что люди которые выкладывают такие документы не имеют к проектированию домов никакого отношения. Равно как и не несут ответственности за то, что дом будет построен правильно.

Поэтому, если вы решили начать строить свой дом, первый и самый главный совет: подойдите к выбору проекта осознанно. Следует избегать прорабов-самоучек с лозунгами: «работаем без проекта, покажешь дом, сделаем такой же», «построим наружные стены, как поставить перегородки, согласуем на месте», «вот листочек в клеточку, нарисуем, за 1 метр считаем одну клетку»…

Ничего не хорошего из таких экспериментов не получится. Как правило, из таких псевдо-проектов строятся некрасивые дома с несуразными фасадами, неудобными планировками и несимметричными окнами. Кроме того, существенно возрастает смета на строительство, поскольку в них, как правило, не учтено множество нюансов с выбором материалов и правильным проектированием инженерных систем. Следует также учитывать, что даже два полностью идентичных по внутренним планировкам дома требуют индивидуальной привязки к земельному участку.

Если вы планируете строить дом в Украине, советуем обратиться в компанию TMV. На сайте ТМВ представлены дома и коттеджи в сотнях различных стилей, а благодаря продуманной системе фильтров поиска, вы легко подберете подходящий вариант.

Ниже мы постараемся разобраться в причинах почему на рынке такой разброс цен на проектирование коттеджей, и для этого рассмотрим основные факторы, влияющие на стоимость разработки проектов.

От чего зависит стоимость проекта дома?

Это довольно частый вопрос среди заказчиков, поскольку стоимость проектов даже одинаковых по площади домов может быть совершенно разной. Почему так происходит? Все дело в том, что на стоимость проектирования дома влияет сразу несколько факторов.

1. Количество спален и комнат

Первый фактор – это количество, функциональное назначение и размер помещений будущего дома. Так, к примеру, спальни обычно считают по количеству членов семьи, супруги могут использовать одну спальню на двоих. В целях экономии возможно размещение нескольких однополых детей с одной спальне, которая сможет к тому же выполнять функцию игровой комнаты.

Если семья в ресурсах не ограничена, то количество спален может быть равным числу членов семьи. Для приема гостей следует предусмотреть одну-две гостевые комнаты. Некоторые заказчики идут еще дальше и строят для приема гостей на своем участке отдельный гостевой дом.

Минимальное количество санузлов принимается как число членов семьи, деленное на 2. То есть для семьи из четырех человек нормальное количество санузлов принимается за 2, для семьи из 6 человек – за 3 и так далее. Не забудьте учесть увеличившиеся потребности в санузлах на момент приезда гостей.

Вообще изначально следует определиться сколько будет жить человек в доме постоянно, а сколько приезжать от случая к случаю. Поскольку это основной фактор при определении количества этажей и состава комнат и помещений, и лишь только потом можно выбирать внешний вид дома.

Разумеется, готовые проекты могут не справиться с какими-то особенными потребностями. Тогда имеет смысл обратить внимание на проекты домов под заказ.

2. Готовый проект или индивидуальный?

Разумеется, готовый проект будет стоить дешевле того, что делается под заказ. С другой стороны, индивидуальное проектирование позволяет максимально учесть предпочтения как заказчика, так и всех жильцов. В зависимости от желаемого расположения дома и комнат, санузла и хозяйственных помещений, от возможностей фундамента, от размеров участка и, конечно, наличия денежных средств определяется площадь дома. А это основной параметр, влияющий на стоимость строительства.

Конечно, покупать готовый проект или заказывать индивидуальное проектирование – это вопрос финансовых возможностей и вкусовых предпочтений. Принято считать, что индивидуальное проектирование будет стоить дороже, чем покупка готового проекта. Однако если учесть, что типовой проект все равно придется адаптировать к участку, такая работа у архитекторов называется «привязка», а также возможно дорабатывать под индивидуальные потребности заказчика, под местные условия строительства, особенности производства стройматериалов на данной территории, то такое «доведение до ума» типового проекта с учетом стоимости его покупки, может оказаться даже дороже, чем индивидуальное проектирование.

С другой стороны выбор типового проекта для строительства не означает жесткого ограничения в архитектуре и расположении. В готовый проект также можно вносить определенные изменения для придания дому индивидуальности.

3. Учет особенностей участка

Следующий фактор, влияющий на цену проекта — площадь, размеры и высота дома с учетом особенностей земельного участка. Ведь зачастую пожелания заказчика расходятся с реальными возможностями застройки, которые ограничены габаритами и рельефом участка. Важно продумать также место для зон отдыха, сада, лужайки, спортивной площадки, бани, гаража, хозяйственных построек.

Также немаловажно продумать какой будет стиль дома, ведь это часто предполагает определенную форму коттеджа, его положение на участке и то, насколько близко он будет отстоять от дороги. Так вместе с проектированием дома закладываются и основы устройства участка.

Как правило, первоначальная версия проекта создается в эскизе. Он согласовывается и служит основой для получения разрешения на строительство. На этом этапе уже можно определиться с расходом материалов и создать планы и разрезы. Далее разрабатывается рабочая документация.

4. Выбор материалов

Еще один важный фактор, влияющий на стоимость проекта — материалы, из которых будет строится дом. Как правило, это решает заказчик, исходя из собственных предпочтений: это может быть кирпичный дом, из пеноблока, или коттедж из бруса или СИП-панелей. В свою очередь, крыша может быть из черепицы, листовой кровли и даже сланца. Вариаций сегодня очень много.

При выборе материалов важно учитывать климатические особенности вашего региона, а также доступность материалов. Например, в Крыму многие строят дома из ракушечника, потому что этот стройматериал там же и добывается и стоит копейки. В Сибири предпочитают строить дома из хвойных пород дерева. А вот на Юге России деревянное домостроение широкого применения не нашло. А это значит, что и строить такой дом будет накладно и продать такой дом будет тяжело.

Плюс лучше заранее проанализировать стоимость содержания или эксплуатационных расходов на содержание домовладения. Например, такая приятная вещь как внутренний бассейн и при строительстве потребует немалых затрат на гидроизоляцию, вентилирование, инженерные коммуникации, и в последующей эксплуатации повлечет дополнительные расходы на водоснабжение, водоотведение и отопление.

5. Согласование проекта с властями и получение разрешения на строительство

Следует учитывать, что никакой, даже самый грамотно выполненный проект не дает вам автоматического разрешения на строительство. Органы местного самоуправления устанавливают действующие на данной территории Правила застройки и землепользования.

Также и на территории Московской области приняты и действуют «Правила землепользования и застройки». Эти правила вводят множество ограничений в индивидуальном строительстве, а именно ограничивают этажность и высоту индивидуальных домов, устанавливают минимальные размеры от красных линий, плотность застройки, необходимость соблюдения различных охранных зон, публичных сервитутов (ограничений) и т. д.

Добросовестный архитектор посоветует обратиться в Администрацию за градостроительным планом земельного участка или возьмет на себя эту работу. Градостроительный план участка – официальный документ, учитывающий особенности строительства непосредственно на данном участке.

6. Подобрать проект под участок проще, чем наоборот

Сейчас в Интернете представлено огромное количество проектов коттеджей — десятки тысяч! Чего не скажешь об интересных участках, которые бы находились в удачном месте и не имели проблем с документами и геологией — их в разы меньше. Поэтому проще сначала подобрать и купить участок и лишь затем переходить к выбору проекта дома.

Резюме

Все вышеперечисленные факторы, влияющие на цену проекта, хоть и являются основными, но, разумеется, далеко не все. Как правило, этот перечень больше применим к готовым проектам, которые предлагаются уже с фиксированной ценой. Калькуляцию индивидуального проекта, напротив, может выполнить только профессиональный архитектор. Плюс заодно он подскажет вам как избежать ошибок при проектировании дома.

Купить проект каркасного дома