Перепланировка коттеджа. Как создать идеальную планировку?

Загородный коттедж — идеальная недвижимость, с точки зрения реализации своих задумок и идей. Ведь в отличие от квартир, таунхаусов, коммерческих помещений (и других объектов недвижимости, размещенных в многоквартирных домах), здесь вашу фантазию ничто не ограничивает. Хотите построить стену — пожалуйста, хотите снести — почему бы и нет. Важно лишь соблюдать строительные нормы и правила безопасности.

В сегодняшней статье мы поговорим о том, что такое идеальная планировка коттеджа, как ее создать, рассмотрим несколько примеров удачного расположения комнат и поэтажные планы, и подробно затронем еще один важный момент — перепланировку установкой перегородок. Ведь очевидно, если коттедж уже построен, будет проще построить новые перегородки там, где вам нужно, вместо того, чтобы ломать стены и строить новые.

Перепланировка коттеджа. С чего начать?

Перед тем, как вы начали продумывать новую планировку коттеджа, следует внимательно ознакомиться с чем… Правильно! С его текущей планировкой.

Где ее взять? Строили ли вы коттедж или покупали готовый, у него обязательно должен быть проект, в котором четко указаны где находятся все стены, перегородки, двери, окна, комнаты и их размеры и т. д.

Между тем, проекты и поэтажные планы домов могут быть эскизными и архитектурными. В чем отличия? Если вы видите перед собой план 1-го и 2-го этажа (если дом двухэтажный) и один фасад, то перед вами эскизный проект. Он может быть напечатан с помощью компьютерной программы или нарисован от руки.

Если же перед вами документ с огромным количеством листов, различных визуализаций дома, его разрезов и привязки к местности, с отдельными поэтажными планами, множеством таблиц и т. п. — то перед вами полноценная проектная документация. В таких документах подробно указаны все размеры и расстояния, следовательно вам будет намного проще все просчитать и определиться с будущей планировкой дома.

Продумываем будущую планировку коттеджа

Итак, проект мы изучили, увидели его слабые стороны и что бы в нем мы хотели переделать. Но точно ли это будет правильным решением? Какие площади комнат считаются нормой? А какие — коридоров? Какие стены лишние, а какие — нет? И бывает ли вообще идеальная планировка коттеджа?

Как ни странно ответа на этот вопрос нет. Ни в строительных энциклопедиях, ни в Гугл, ни в Яндекс. С чем же это связано? Возможно причина в том, что у каждого человека есть свой идеал, свое видение будущего дома, и свое понимание идеальной планировки.

Мы возьмем на себя смелость закрыть этот пробел. И мы будем считать идеальной планировку частного дома ту:

1. которая позволит получить максимальную площадь комнат с минимальными затратами;
2. в которой все комнаты будут размещены таким образом, что ими комфортно будет пользоваться всем жителям дома.

Какая должна быть площадь комнат?

Удобство планировки дома напрямую зависит от его площади. Ведь очевидно, чем она больше, тем больше комнат мы сможем в нем разместить, у нас будет больше возможностей выбрать им правильную форму, нужное количество окон и высоту стен (для мансардного этажа).

Увы, но сделать идеальную планировку только благодаря площади дома — дорогое удовольствие, так как каждый новый метр площади будет стоить нам десятки тысяч рублей.

Если вы еще только собираетесь строить дом, подумайте вот еще о чем: вся ли площадь выбранного вами проекта дома будет использоваться? Основная ошибка россиян при строительстве коттеджей в 90-е и «нулевые» заключается именно в этом.

Выбирая размер будущего дома, также подумайте: Сколько людей постоянно будет жить в нем? А сколько приезжать от случая к случаю? И исходя из этого уже можно понять сколько комнат в действительности вам будет нужно.

Теперь касаемо площади комнат. Еще одна частая ошибка застройщиков 90-х и «нулевых» — огромные гостиные, коридоры и лестницы в домах. Да, это красиво, помпезно, русский размах… Но все ли эти площади полезны для жизни?

Огромная гостиная — тоже спорный вопрос. С одной стороны иметь в частном доме маленькую гостиную — не комильфо (ведь будут приходить гости, надо их как-то удивить, показать свой статус). С другой стороны, как показывает практика, в большинстве гостиных активно используются лишь 20-40 квадратных метров и этой площади, в принципе, достаточно для комфортного размещения семьи из 3-5 человек. Так что стоит ли делать огромную гостиную — решать вам.

Площадь спален также важна. Но здесь важно учитывать не только площадь, но и высоту комнат, т. к. в большинстве проектов домов спальни находятся на втором мансардном этаже, со скошенным потолком. Имейте ввиду, что в мансардных спальнях площадь по полу — не равно полезная площадь, и эта разница может достигать до 40% (!) в домах с потолками, построенными под острым углом.

Как правильно разместить комнаты?

Здесь, опять-же, следует исходить с функционала дома: сколько будет жить человек, сколько им нужно спален, санузлов и пр.

В одноэтажных домах все комнаты размещают на одном уровне. И все, что от вас нужно — продумать так, чтобы между ними было удобно перемещаться.

В двух- и трехэтажных коттеджах нюансов больше: нужно подумать о том, как правильно разместить все комнаты и нежилые помещения на разных этажах.

Первый этаж дома обычно выделяют под кухню, бытовые помещения, прихожую и гостиную. Согласно отзывам домовладельцев, это наиболее удобное размещение.

Второй этаж принято занимать под спальни и кабинет. Это должна быть более тихая и приватная зона, где родители смогут спокойно отдохнуть, а дети — заниматься уроками.

Если в коттедже есть цоколь или подвал, то здесь оптимальнее всего разместить котельную и место управления другими инженерными системами дома: отопления, водоснабжения, канализации. Если площадь подвала большая, в нем можно организовать полноценный этаж для отдыха: сделать домашний кинотеатр, бильярдную, сауну, винотеку или спортзал. Если дом еще не построен, в подвале можно также сделать гараж.

Вход на нулевой этаж может быть как с улицы, так и с первого этажа дома. Это удобно, в том числе и с точки зрения доступа в кладовые помещения.

Вот еще несколько полезных советов:

• Рекомендуется разделить жилые и гостевые комнаты по разным зонам. Гости вашего дома не должны видеть, что происходит на кухне или кто заходит в санузел;
• Если есть такая возможность, желательно сделать несколько санузлов: для хозяев дома, детей и гостей;
• Подумайте о том, как организовать правильную вентиляционную систему, которая не допустит попадания запахов из кухонной или туалетной зоны в жилые;
• Подумайте о качественной звукоизоляции стен. Особенно в спальнях. В них не должен быть слышен шум из детской или разговоры с гостиной или кухни.

Проекты домов с эффективным использованием площади

Давайте проясним все вышенаписанное на конкретных проектах и планировках, которые, на наш взгляд, позволяют использовать площадь максимально эффективно (а значит экономят ваш семейный бюджет).

Перед нами проект большого двухэтажного дома с пристроенным гаражом. В нем большой зал-столовая, совмещенная с кухней, есть кабинет, 2 санузла, большие спальни и балкон. И при том — все продумано очень грамотно. Ничего лишнего. Коридор и лестница занимают минимум площади.

Еще одна удачная планировка двухэтажного дома. Особенно для семей, живущих с родителями. Здесь поместились 3 огромные спальни, кухня-столовая и гостиная и два санузла.

Этот проект двухэтажного коттеджа также порадует любителей просторных гостиных, совмещенных с кухней. Обратите внимание как удачно обыграна межэтажная лестница.

Выше представлена планировка большого одноэтажного дома. Великолепная работа архитектора и прекрасно подойдет если вы любите встречаться с гостями. Гостиной комнате отдано центральное место — она же коридор и выход на террасы

Даже в одноэтажном коттедже площадью 92 кв. м. найдется место 3 спальням и просторной гостиной. Такая планировка дома — прекрасное решение, если у вас большая семья, но ограничен бюджет.

В данной планировке еще более максимально эффективно использовано пространство. Коридоры на обоих этажах вместе с лестницей «съели» всего 12 квадратных метров. А освободившаяся площадь была «отдана» под просторные санузлы.

Еще один пример удачной планировки. Идеальное решение для большой семьи. Все 4 спальни — светлые и просторные.

Если вы предпочитаете иметь тамбур и веранду, советуем рассмотреть планировку представленную выше. Большой холл не съедает полезную площадь, и в то же время он достаточно просторный для удобного перемещения на все 4 стороны дома.

Какую планировку дома выбрать на узком участке? Определите сторону с наихудшим видом и перенесите туда лестницу и коридор. Остальное — отдайте под жилые комнаты.

Любителям больших загородных домов несомненно понравится такая планировка. Огромные 4 спальни и 1 гостевая, гостиная-столовая, совмещенная с кухней, лестницей и верандой. Удобно пристроенный гараж с кладовой, плюс терраса над ним на втором этаже. Чем не идеальная планировка большого коттеджа?

Компактный дом, каждый метр на счету, нужны 4 спальни, терраса и балкон. Так не бывает? Бывает. Просто посмотрите на планировку выше.

Это классика. Центральное место отдано холлу с лестницей, зато зал получил интересный фасад и балкон «над головой». И осталось еще места для 5 спален и 3 санузлов.

У вас коттедж нестандартной формы. Не беда. Если все грамотно продумать, в нем можно сделать прекрасную планировку. Выше образец такого решения.

Из большой гостиной здесь сделали зал и кабинет. Из двух спален сделали три. Заметьте — все комнаты получились просторными и с окнами. Прекрасная работа дизайнера.

Итак, полагаем вы уже поняли, какие планировки коттеджей можно считать идеальными. Но что же делать, если стены в вашем доме уже установлены и «сжирают» драгоценную площадь? Значит возможно их лучше снести или перенести в другое место — пора начинать перепланировку.

Перепланировка коттеджа с помощью перегородок

На нашем сайте мы уже не раз писали о сложностях капитального ремонта: это дорого, долго, пыльно, грязно. Однако, чтобы установить новую стену, вам вовсе не нужно делать капитальный ремонт — достаточно обойтись косметическим и установить, например, каркасные перегородки из гипсокартона.

Вернемся к перегородкам. Как мы уже говорили выше, с помощью них можно легко и недорого установить новую стену в любом месте, «без пыли и шуму». Установка перегородок позволит создать в вашем доме 2 спальни из одной большой или разграничить визуально зоны кухни и гостиной (как подскажет ваша фантазия).

Все перегородки делятся на 4 вида: трансформируемые, стационарные, мобильные и мебельные. Стационарные перегородки в свою очередь делятся на три вида:

• каркасные;
• модульные;
• бескаркасные.

При возведении каркасных перегородок сначала устанавливают раму (каркас), на которую крепится основная конструкция. Она может быть выполнена из стекла, фанеры, гипсокартона или любого другого ровного материала.

Бескаркасные перегородки используются реже, так как от них часто страдает текущий ремонт. Как правило, такие перегородки крепятся напрямую к перекрытиям дома, а это значит часть отделки стен, пола и потолков придет в негодность.

При перепланировке коттеджа нас больше интересуют стационарные перегородки, т. к. остальные типы устанавливаются лишь временно (речь идет о складных, раздвижных, передвижных перегородках, ширмах, стеллажах и т. д.). Давайте рассмотрим как делаются стационарные перегородки на примере самого популярного типа — возведению стен из гипсокартона.

Создание новых стен путем установки гипсокартонной перегородки

Такие перегородки очень легкие и несложные в установке. Их можно установить буквально за 1 день. Главное — сделать правильные замеры и не испортить ремонт.

Гипсокартон — податливый материал. Еще он — очень ровный. Следовательно такие стены вам не придется штукатурить, максимум — выровнять гипсом. Однако гипсокартон боится влаги, а значит такие перегородки не стоить делать в санузлах и других помещениях с повышенной влажностью.

Каркас гипсокартонной перегородки выполняется из специального профиля или из дерева. Выбирать место для его крепления к потолку и полу следует с особой осторожностью, дабы случайно не повредить текущую проводку, трубы, перемычки и пр. После того, как каркас собран, для укрепления его, как правило, заполняют поперечинами, чтобы исключить вероятность его продавливания.

Ранее на нашем сайте мы уже писали о возведении стен из гипсокартона своими руками, поэтому подробно здесь на этой теме останавливаться не будем.

В завершении этой объемной статьи мы рассмотрим еще один вопрос: Что проще: продумывать перепланировку самому или нанять дизайнера?

Перепланировка коттеджа. Нанимать ли дизайнера?

Конечно, нечестно об этом спрашивать, когда вы уже так много знаете в планировке домов. Давайте все-таки дадим дизайнерам шанс. Чем же они могут быть вам полезны?

Начнем с психологии. Большинство людей далеки от стройки и ремонта. И это всегда для них некоторый стресс. Кроме того, люди сами часто точно не знают, чего они хотят. И это тоже стресс. Именно поэтому дизайнеров проектов можно назвать немного психологами. Как эксперты своего дела, они могут лучше понять, что вам нужно и чудесным образом воплотить это в жизнь.

Второй момент — сложность работ. Одно дело — установить гипсокартонную перегородку, другое — демонтаж старых стен и строительство новых и капитальных. В этом деле лучше привлечь эксперта, человека со строительным образованием. Потому что велик риск, что если вы что-то сделаете неправильно, вы нарушите конструкцию дома, что может угрожать жизни и здоровью вашей семьи.

Третий момент. Назовем его «незамыленный глаз». Вы живете в своем доме, знаете его каждый угол, любите свои великолепные желтые стены в цветочек. Но давайте будем честными — они ведь уже не так модны как раньше? Может пора их поменять?

Перепланировка коттеджа — это лучшее время для того, чтобы еще раз переосмыслить насколько уютен ваш дом, доделать что-то или переделать. И в этой ситуации вам пригодится «незамыленный глаз» эксперта со стороны. Дизайнер проектов с удовольствием поделится с вами новыми трендами и подскажет свое видение будущей планировки и ремонта дома.

Кто-то может сказать, что это не так уж сложно сделать самостоятельно. На самом деле, люди со вкусом и опытом, конечно смогут красиво оформить свой дом, но знать все технологии, материалы, представленные на сегодняшнем рынке, практически невозможно.

Дизайнер, в свою очередь, не только знает все тонкости своего ремесла, но и включит в свой план будущие коммуникации, чтобы они идеально вписались в интерьер и не потребовалось ненужных затрат на их перенос. Кроме того, какой бы безупречный вкус у вас ни был, дизайнер проектов может порадовать вас 3D изображением вашего дома и, выслушав ваши идеи, наглядно показать, что в итоге получится.

Что касается стоимости услуг профессионального дизайнера, то они сегодня составляют, в среднем 700-1500 руб за 1 квадратный метр, в зависимости от опыта дизайнера и площади объекта.

Предусмотреть все тонкости планировки дома — непростая задача. К тому же не всегда наши пожелания совпадают с тем, что действительно можно сделать. И если впереди предстоит серьезный ремонт, лучше посоветоваться с грамотным специалистом и обсудить все детали. Две головы всегда лучше, чем одна.

Ремонт дома