На депрессивные территории полюстрово возвращается жизнь

Фактически закинутая территория, ограниченная с одной стороны проспектами маршала блюхера и лабораторным, а со второй — бестужевской улицей и кушелевской дорогостоящий, сегодня получила вполне мирные а также веселые перспективы.

Более 100 гектаров земли за бетонным забором с колючей проволокой, принадлежащие минобороны (тут до последнего времени пребывали воинская часть, артиллерийская лаборатория и склад), в скором времени превратятся в сегодняшний жилой квартал: бывшую военно-промышленную территорию разделили между собой ведущие девелоперы санкт-петербурга — ГК ЦДС и ГДСК.

Перепрофилирование депрессивных промышленных территорий — территорий обанкротившихся в перестроечные времена фирм — осталось одним из останних резервов строительства жилья в устаревших районах санкт-петербурга. В калининском районе к подобным территориям относится квартал под кадастровым номером 25-26, находящийся в полюстрово на границе исторических селений небольшая кушелевка и пискаревка.

В ближайщее время эта промышленная закоулок будет переживать уже четвертый бум строительства за последние три столетия. Первый относился ко периода строительства санкт-петербурга. Тогда заболоченные земли невского левобережья трансформировались в загородные дворянские резиденции кушелева и безбородко. Второй этап пришелся на начало 19 столетия: тогда тут осушали болота (наименование полюстрово выполняется от латинского «palustris» — «болотистый»), были прорыты каналы и водоемы. Рядышком с найденным еще в петровские времена источником в 1816 году была выстроена больница, а потом вырос маленькой курорт. Вокруг прокладывались дороги и разбивались парки. В время расцвета курорта, к середине 19 столетия, тут были открыты кофейня и ресторан излера, в парках устраивали гулянья, играл оркестр и работал летний театр. В летнее время года сюда, в популярное загородное предместье, съезжались петербургские жители дачных участков. После пожара, уничтожившего во второй половине 60-ых годов девятнадцатого века значительную часть полюстровского курорта, места поэтапно превращались в промышленную окраину.

Индустриальный бум тут начался внутри 19 столетия. Одним из первых, еще во второй половине 40-ых годов девятнадцатого века, возникло бумагопрядильное предприятие британца гольдгаузера. В 50-х по императорскому указу сюда с правого берега, дальше от городских кварталов, была перенесена артиллерийская лаборатория, строения которой, сбереглись до этого времени.

Но уже внутри 20-го столетия город очень плотно охватил промзону кольцом жилых кварталов и стал притеснять предприятия. 15 марта 1982 года решением исполнительного комитета ленсовета военнослужащие, в чьем ведении находился квартал, были предупреждены про необходимость перебазировать небезопасный объект после 1990 года «из калининского района за пределы города с передачей в фонд города земель участка площадью около 102 га». Однако потребовалось практически 20 лет, чтобы установить точку в данном процессе.

  Инвестиционные каникулы в строительном бизнесе — кому и как это поможет?

Пока городские власти изымали земли из ведения военнослужащих, специалисты успели окрестить полюстрово заключительным шансом калининского района получить сегодняшний жилой квартал, созданный по единой градостроительной концепции. Статус нового жилого массива уже найден и получил оценку специалистов: «жилой квартал эконом-класса в районе ст. Метро «лесная» будет популярен рынком, тем более если девелопер сформирует на участке сопутствующую социальную и коммерческую инфраструктуру».

Тут будет город-сад?

Как ни удивительно, но депрессивный заводской район, даже не считая близости станции метро «лесная», имеет ряд ценных сейчас положительных качеств. Когда то буйно развивающаяся промышленная территория оставит новому спальному району в наследие хорошую транспортную сеть: с выездом на КАД, в городской центр и в петроградский район. Проспект маршала блюхера — главная районная магистраль — относительно молод (возводился в 80-х годах прошлого столетия как одна из основных транспортных артерий южной части калининского района), и поэтому способен обеспечить способность пропуска возросшего автомобильного потока.

После развала советских фирм местные места освоили как правило «бездымные» сервисные фирмы, а местности а в это время зарастали зеленью, так что воздух тут сегодня чище, чем на спальных окраинах того же калининского района. Не в самую последнюю очередь чистоту в экологическом плане района определяет и соседство участка с парками выборгского и красногвардейского районов. Грядущий квартал находится фактически в кольце больших зеленых массивов: парка лесотехнической академии, пискаревского городского и пионерского парков.

Да и сама территория, на которой, кроме нескольких строений, практически ничего нет, выглядит даже теперь практически «пейзажно», если не обращать внимания на башни и колючую проволоку: тут много зелени и деревьев, а с исторических периодов сбереглось несколько прудов. Если девелоперы сберегут хотя бы половину насаждений зелени — джунглями из камня район новостройки определенно смотреться не будет.

Эконом с заявкой на комфорт

Сегодня проектом предусматриваются 50 гектаров жилой и 4 гектара деловой застройки, около 6 гектаров занимает историческая территория, в которых войдет сохранившийся комплекс строений артиллерийской лаборатории. В районе будет сделана разветвленная торговая, общественная и дорожная инфраструктура. О собственном участии в комплексном освоении территории бывшей воинской части уже заявили ведущие девелоперы петербурга. Городская домостроительная компания построит комплекс, который обрел название «калина-парк», ГК ЦДС на 8 гектарах вдоль кушелевской дороги возведет жилой квартал «кантемировский», а компания KVS — две части комплекса «иван-да-марья» рядышком с лабораторным проспектом.

  7 Поводов изменить свою жизнь

В общей трудности тут к 2017 году должно возникнуть более 14 тысяч новых квартир. В строящихся домах квартала «кантемировский», как заявила пресс-служба центра долевого строительства, квартиры в калининском районе будут проектироваться в согласии с новыми параметрами «БК-стандарт»: установят окна из металлопластика со стеклопакетами улучшенных параметров, входные двери из металла, заграничные лифты во входных зонах и общие водяные фильтры в домах. Не меньше серьезные обещания предоставляют в отношении качества жилья эконом-класса и иные девелоперы.

Потому как квартал рассчитывается практически на 30 000 жильцов, то, благодаря проекту, среди домов для жилья будет выстроено несколько детских учреждений: на 7,5 гектарах возникнут 3 школы и детсады, также установленные — на нижних этажах домов для жилья. Кроме обустройства дворов и улиц, запланированы поликлиника и парковки, будут оборудованы площадки для занятий спортом и зоны для отдыха, в которых девелоперы обещают идеально включить существующие на территории пруды.

Подводя итоги, можно подчеркнуть, что сегодняшнему району многоэтажек не потребуется стоять в одиночестве среди закинутых индустриальных джунглей бывшей военчасти. К нему очень плотно прилегает стройка компании сэтл сити, которая возводит на лабораторном проспекте два жилых комплекса с наименованием «атланта», уже есть проект, который украсит пустыри между проспектами блюхера и полюстровским. На бывшей территории завода свердлова выстроен деловой центр, приготавливаются и перепрофилируются близлежащие территории заводов ЛМЗ, «красный выборжец», «силовые машины» и предприятия «красная заря». Реконструируют и пискаревский лесопарк, где возникают спортивные и площадки для детей, лыжные трассы и кафе. Другими словами, уже можно начинать доверять, что спустя пару лет и в данной части калининского района жизнь заиграет новыми светлыми красками.

Евгения вайтер,
ливпроперти.Ру