Дома и участки в пригородах Москвы. Чем они хороши?

С начала «нулевых» мода на загородное проживание захлестнула практически все регионы России. Особенно Московскую и Ленинградскую область. Многие люди поняли как хорошо иметь свой загородный домик в окружении природы, и при этом рядом с мегаполисом, работой и всеми благами цивилизации.

Резкий рост спроса не остался незамеченным бизнесменами и, по правилам рынка, породил рост предложения. Сотни девелоперов начали активную застройку пригородов российских городов коттеджными поселками. Хотите в европейском стиле — пожалуйста, хотите в американском — вот этот, хотите как в горах Австрии — тоже построено…

Хотя, если говорить о Подмосковье, стоимость таких «готовых» предложений всегда на порядок выше, и составляет как минимум 0,5-1 млн. рублей. Поэтому те покупатели, которые хотят купить участок задешево, обычно начинают их искать в более отдаленных районах. Тут и природа живописней и цены «не кусаются».

Почему люди предпочитают жить в Подмосковье, а не в Москве?

Говоря о развитии поселков в дальних уголках Подмосковья, стоит упомянуть о причинах переезда людей из комфортабельных квартир, по сути, в поля. Казалось было, что может быть лучше квартиры в Москве?

Где как не в Подмосковье искать все это, к тому же поселки сейчас строят ни где попало, как это было в старые времена, а в удобных живописных местах, куда проводят все удобства и современные коммуникации.

За городом всегда много свободного пространства. А свой земельный участок можно всегда обустроить по своему усмотрению. Кто-то, приобретая дом в пригороде, и радуясь участку свободной земли, начинает разбивать огород для выращивания овощей, а кто-то предпочитает отдыхать и сооружает на свободном пространстве газоны с альпийскими горками и беседками с зонами барбекю для встречи с друзьями.

Свой частный дом за городом идеален для семей с маленькими детьми. Пригород хорош тем, что здесь нет такого интенсивного движения автотранспорта как в городе, а значит гораздо меньше шансов, что ребенок может случайно попасть под машину, да и расти он будет в экологически чистой обстановке, не вдыхая загазованный и наполненный вредными примесями воздух. В частном доме для детей можно устроить хорошую игровую площадку с песочницей и спортивными снарядами. К тому же в частном хозяйстве дети быстрее и проще привыкают к труду.

Хотя, справедливости ради, многие из тех, кто покупает загородное жилье в Подмосковье, делают это вынужденно. Работа в российской столице — это хорошо, но стоимость метра в Москве запредельна. Поэтому остается вариант Ближнего Подмосковья.

К тому же, не всем охота «ютиться» в крохотных столичных квартирах стоимостью в несколько миллионов, при этом чувствуя себя как в клетке. Другие мечтают переехать из переполненной до отказа Москвы в более продуманные с точки зрения комфорта подмосковные районы, хотя не так давно все было совсем наоборот.

Что следует учесть выбирая участок в пригороде?

Все мы руководствуемся разными приоритетами при покупке жилья: для кого-то небольшой домик в богатом районе является настоящей мечтой, а кто-то предпочитает старый, но большой дом на лоне природы. Между тем на рынке сегодня продается так много вариантов, что иной раз покупатели могут растеряться. Как же определиться с выбором среди изобилия предложений?

Для начала ответьте на следующие вопросы:

1. Насколько для вас важен район проживания?
2. Безопасны ли районы, в которых вы собираетесь купить новый дом?
3. Важен ли для вас уровень образования в школах района?
4. Проживают ли в районе семьи с детьми или пожилые семьи?

Что касается цен, учитывайте то, что разные районы исторически имеют свою цену. И разница может быть в несколько раз. Также на них влияют десятки факторов: начиная от класса поселка, архитектуры, инфраструктуры, заканчивая статусом земли и другими юридическими нюансами.

При выборе земельного участка в Подмосковье стоит обратить внимание на такие вещи как:

• Транспортная доступность и удаленность от города;
• Функционирование местной инфраструктуры: магазины, охрана, доставка почты, вывоз мусора;
• Наличие документов на недвижимость. А также возможность ее страховки в случае форс-мажора;
• Исправность коммуникаций;
• Качество грунта и глубина залегания грунтовых вод;
• Экологические и эстетические показатели местности (воздух, природа, водоемы и реки, лес);
• Состояние дорог и транспортных развязок.

Относительно последнего пункта, стоит отметить, что вам следует «познакомиться» с местным транспортом: его расписанием, маршрутом и близлежащими остановками. Это хорошо, что у вас есть машина, а если она в ремонте или ее забрала жена?

Также не будет лишним поинтересоваться о наличии поблизости продуктовых и бытовых магазинов, рынков, банкоматов и аптек, так как современный быт человека без них попросту невозможен.

Кроме живописных картин природы и чистого воздуха, следует учитывать, что есть еще и соседи. Стоит сразу познакомиться с ними и понять суть обстоящих дел в данном поселке и районе. Кто как не местные лучше всего расскажут вам достоинства и недостатки этой земли? Возможно, после услышанной информации вы решите подыскать более удачный клочок земли, так как не редкость, что в удаленных районах могут быть старые захоронения и свалки или предрасположенность к пожарам, наводнениям, если поселок расположен близ какой-то реки.

Решите заранее, хотите ли вы жить там весь год или всего лишь летом? Учитывайте, что пропускная способность дорог отличается в будни и выходные дни, в разное время года, и в разное время суток. Пробки могут возникнуть где угодно, следовательно, не так важна удаленность поселка от города, сколько времени, которое вы потратите на дорогу.

Решите, что именно из прелестей природы вы хотите наблюдать рядом со своей дачей — лес или речка или еще что-нибудь из прекрасного. Не последним моментом в решении станет вопрос об отдаленности дачи от больницы или же станции скорой медицинской помощи, ведь абсолютно никто из нас не застрахован от несчастных случаев или болезней.

В случае, когда вы подыскиваете подходящий участок с помощью интернет, действуйте по правилу «доверяй, но проверяй». Не ленитесь лично поехать и осмотреть предлагаемый объект, не стесняйтесь задавать все интересующие вопросы и осмотреть всю территорию.

Когда какой-либо участок вам понравится в поселке, не скромничайте, поговорите с местными жителями. Расспросите их как можно подробнее, как могут пойти дела с застройщиком, выполняет ли он все пункты договора, остаются ли недоделки после окончания им работ, работа оканчивается в срок или же нет, спрашивайте абсолютно все, что вас заинтересует, это ведь ваш будущий загородный дом.

В том случае если вас устроит все, и вы собираетесь приобрести предложенный участок, обязательно в договоре указывайте пункт, как ограждение всего купленного периметра вашего участка до начала строительных работ. Этот неочевидный, но простой лайфхак позволит вам быть спокойным, потому что другие возможные покупатели, при виде забора поймут, что участок кем-то уже приобретен, плюс ко всему, забор спрячет от нежелательных глаз, все то, что располагается на вашей территории, особенно в тех случаях, когда на него уже завезены стройматериалы.

Компания, занимающаяся застройкой, обязана выполнить работу именно так, как вы того желаете, следуя всем пунктам заключенного договора. Смело контролируйте ход строительства, почаще приезжайте на строительный объект. Доверяйте строителям, но, конечно же, проверяйте его.

Нюансов в приобретении загородного участка всегда много, однако потраченные вами средства, нервы, силы и время того стоят.

Что следует учесть выбирая уже построенный дом?

Покупка готового, построенного дома позволит значительно сэкономить ваше время, деньги и нервы.

При подборе собственного дома в пригороде следует начать поиски с профильных досок объявлений и интернет-порталов, и выбрать несколько подходящих вариантов. Обычно, в каждом предложении о продаже дома присутствует информация о наличии рядом автомобильных дорог, света, газа и всех необходимых коммуникаций. Так, что вам остается лишь сравнить все варианты сначала через интернет, а потом «живьем».

Если же вы решили приобрести не новостройку, то советуем поинтересоваться у хозяина недвижимости реальным состоянием дома. Узнать какие имеются проблемы на стенах, потолках, на крыше, в изоляции, окнах, заборах, полах, фундаменте, электрической и водопроводной системах. Данную информацию владелец дома обязан сообщить вам по закону.

При осмотре дома обязательно обратите внимание на состояние грунта на прилегающей территории, нет ли там сдвигов, вызванных оползнями, подтоплениями или наводнениями.

Следует отметить, что за последние годы перечень дефектов, которые подлежат обязательному разглашению, существенно расширился. Также действует система страхования домовладения, сводящая риски к минимуму. Если же вы заметили, что информация о доме неполная, или что хозяин скрывает от вас что-то существенное, обязательно предупредите об этом своего агента по недвижимости.

Но не обязательно покупать дом, ведь можно достроить уже существующий, хотя иногда затраты на достройку могут оказаться очень велики. Поэтому если вы располагаете достаточным объемом денежных средств, советуем рассмотреть именно новую недвижимость.

Цена вопроса

Говоря о выгоде покупки домов и участков, заметим, что подмосковный метр стоит в среднем в 2-3 раза дешевле московского.

К слову, коттеджи и таунхаусы в Подмосковье или недорогие участки под строительство интересуют людей не только по причине доступных цен, но и отсутствию высоких затрат на ЖКХ, налоги и платные парковки. А благодаря в разы меньшей цене за метр, на эти условия жизни сегодня могут рассчитывать люди со средними доходами, а не только чиновники и олигархи.

Последним, кстати, не так важны качество земли и инфраструктуры, сколько престижность места. По этому показателю бесспорный лидер — Рублево-Успенское шоссе. Все что находится на нем на расстоянии до 20-25 км от МКАД — это «золотая» земля.

Следом идут участки по Новорижскому шоссе также на этом расстоянии. Хотя, с кризисом ажиотаж здесь значительно поубавился как на землю, так и на дома. Однако цены остаются стабильными, а прогнозы — только рост.

Ну и завершает лидирующую тройку Киевское и Калужское шоссе, за счет модернизации, цены на землю там начали медленно повышаться. Необходимо заметить, к ним уверенно подбирается Ярославское шоссе, где дачные поселки постепенно перерастают в полноценные коттеджные комплексы.

Если вам не интересен статус и престиж поселка, сегодня во многих районах Подмосковья можно найти недорогие участки. Есть поселки по ценам в 50-100 тыс, и даже в 10-20 тыс. рублей за сотку. Однако тянуть с покупкой не стоит, в связи с тем, что хорошие места быстро раскупают, иногда просто впрок, без строительства. Да и цена подмосковных земель, несмотря на кризисы, только растет. Все таки рядом Москва, а не Урюпинск.

Почему недвижимость в Подмосковье всегда пользуется спросом?

Москва и Московская область — самые богатые и стабильные регионы России. Несмотря на все экономические кризисы, здесь сохраняются стабильно высокие цены на участки и дома. Многие инвесторы считают, что покупка земли или жилья в московском регионе являются лучшим капиталовложением в условиях нынешней экономики.

Преимущества покупки недвижимости в Подмосковье очевидны:

1. Любая недвижимость Московской области и самой столицы всегда будет востребована. При желании или необходимости ее всегда можно выгодно продать;
2. Покупка недвижимости – универсальный метод сохранить свои сбережения от инфляции, форс-мажора в экономике, скачках на валютном рынке;
3. Если острой необходимости в собственном жилье нет, то покупку можно очень выгодно использовать в арендном секторе. Именно локации Подмосковья являются наиболее дорогими и востребованными в плане аренды;
4. В случае если бюджет ограничен, всегда можно найти дешевый вариант для покупки. Чаще всего, это недостроенные дома или апартаменты, расположенные в локациях с плохой транспортной инфраструктурой.

В любом случае, приобретенный дом или участок в Подмосковье, поможет вам сохранить сбережения, а также принесет заметные дивиденды. А ряд мероприятий по усовершенствованию объекта и правильно выбранный момент, помогут значительно увеличить стоимость своей недвижимости.

Так что если вы услышали, что сосед перебирается за МКАД, не нужно торопиться ему сочувствовать, возможно он принял вполне обдуманное и грамотное решение.