Псевдо-продавцы недвижимости в Интернете. Как не попасться на их уловки?
Ранее на нашем блоге мы уже поднимали тему интернет-мошенников, специализирующихся на недвижимости. В предыдущей статье мы остановились на опасностях, которые подстерегают продавцов недвижимости. Если коротко, то оставляя ваши контактные данные в сети интернет, вы сильно рискуете. Мошенники могут получить доступ к вашим счетам, а также воспользоваться адресом продаваемой недвижимости. Будьте бдительны, а еще лучше – доверьте продажу вашей недвижимости профессионалам — агентам. Они надежно и безопасно организуют продажу вашего имущества.
Сегодня мы поговорим об опасностях, которые подстерегают именно покупателей недвижимости. И рассмотрим как работают псевдо-продавцы недвижимости в интернете, какие они используют уловки и схемы, чтобы заполучить ваши деньги.
Схемы и уловки недобросовестных продавцов через Интернет
Схема №1. Объявления – фейки
Наши эксперты по нескольку раз в день объясняют уважаемым клиентам, что дом или квартиру за 1 миллион рублей или дешевле в Подмосковье купить в принципе невозможно. Но клиенты ссылаются на объявления из интернета, в которых содержатся такого рода предложения.
Очевидно, что это выдуманные, фейковые объявления. Что же это за объявления-фейки и зачем они кем-то размещаются в интернете, и какого рода обман может быть применен к покупателям?
Начнем с терминологии. Fake – английское слово и означает фальшивка, подделка. Отсюда фейковые объявления – фальшивые, ненастоящие о несуществующих объектах недвижимости.
Какой смысл в этих фейковых объявлениях? С одной стороны недобросовестные риэлторы желают таким образом привлечь к себе покупателей. На вопрос звонящего или обратившегося клиента обычно следует такая песня:
– Извините, этот объект уже продан, могу вам предложить другие варианты, но они будут подороже…
Вы разочарованно отвечаете: – Нет, и кладете трубку…
Но, вдруг система дает сбой, и вам отвечают:
– Да, спасибо за выбор, это прекрасный вариант для вас. Дом в Подмосковье площадью 60 кв.м. с евроремонтом за 1 млн. 500 тысяч рублей.
– Почему так дешево? – интересуетесь вы.
– Знаете, срочно нужны деньги на… ну, скажем, на какие-то неотложные дела…
– Я бы хотел купить этот дом.
– Пожалуйста, но я нахожусь в другом городе, вышлите мне на билет 50 000 рублей, чтобы я мог приехать на сделку.
Если вдруг вы отправили деньги, телефоны мошенника перестают подавать «признаки жизни» и даже заявление в полицию не поможет вам вернуть деньги. Человек, с которым вы общались, — это, скорее всего, вымышленная личность.
Это упрощенная схема мошенничества. В промежутке между вашим звонком и окончанием переговоров вам могут представиться полным именем, выслать копии документов (поддельных, конечно), копию паспорта (талантливо нарисованную). У вас с мошенником могут даже найтись совместные знакомые, уж поверьте, эти люди – тонкие психологи!
Как избежать обмана? Ведите поиски недвижимости и все переговоры через надежное агентство недвижимости, которое отсечет фейковые варианты и избавит вас от общения с обманщиком.
Схема №2. Продажа объекта недвижимости неуполномоченным лицом
Еще одна популярная схема, когда недвижимость якобы продается намного дешевле рыночной цены. Сама продажа может осуществляться хоть объявлением в газете, хоть через сеть интернет.
В данном случае мошенник находит объект недвижимости, к которому имеется свободный доступ. Это может быть земельный участок или недостроенный дом или квартира в новостройке, где объект не охраняется и имеется свободный доступ в подъезд. Преступник дает объявление о продаже этой недвижимости за очень привлекательную цену. Затем запрашивает в Росреестре данные о владельце объекта. Сегодня, к сожалению, выписка ЕГРН доступна неограниченному кругу лиц. Копии (или даже оригиналы) этих документов могут быть предъявлены вам при переговорах.
Итак, цель мошенника получить у вас аванс или задаток за недвижимость. Вам он расскажет, что продает недвижимость близкого родственника (мамы), а сама «мама» находится в другом городе и приехать сможет только на сделку. Чтобы зафиксировать договоренность, надо передать небольшой аванс. Вам могут даже предложить подписать предварительный договор!
По договору вы должны внести небольшую сумму. Незначительный относительно стоимости недвижимости аванс вас может и не насторожить, как правило, это сумма в 30-50-100 тысяч рублей. Воспользовавшись вашим доверием мошенник вам показывает реальный объект, предъявляет документы на недвижимость, может даже дать телефон «мамы», по которому вы забудете позвонить…
Такого преступника возможно и проще найти и привлечь к ответственности, так как он может быть жителем вашего же города, но решить проблему возврата денег, скорее всего, не получится.
Как избежать такого обмана? И снова старый совет: наймите эксперта по недвижимости, поручите ему проверку объекта и документов, специалист знает все уловки обманщиков и сможет предотвратить потерю ваших денег.
Схема №3. Манипулирование качествами (опциями) объекта недвижимости
Надо сказать, что этим приемом пользуются не только отъявленные негодяи, но даже реальные собственники объектов, вводя покупателей в заблуждение. Чаще всего манипулируют качествами участков земли.
Что имеется ввиду? Участок земли с доступными коммуникациями стоит значительно дороже участка без коммуникаций, так как в этом случае покупателю придется за свой счет оплачивать все подключения.
Однако учтите, что даже наличие электрических проводов по улице и газовой трубы по границе участка вам ничего не гарантирует. Наличие или отсутствие коммуникаций могут подтвердить только ТУ (технические условия) – специальная бумага от соответствующих поставщиков коммунальных услуг. Если они есть – можно говорить о наличии возможности подключения к коммуникациям, если их нет – то рассуждать о коммуникациях, по меньшей мере, преждевременно!
Именно эту уловку используют недобросовестные продавцы участков:
– Видите, вот провода, вот канализационные колодцы, вот газовая труба – все коммуникации есть…
Не верьте всему на слово! При покупке участка обязательно проверяйте наличие техусловий!
Зачастую в продаже домов или квартир недобросовестными продавцами также используется манипуляции с качествами недвижимости. Говорят, например, дом будет газифицирован через 3 месяца. После продажи эти обещания забываются. При этом цена газифицированного и негазифицированного объекта может существенно различаться.
В случае с земельными участками не всегда возможно однозначно определить местонахождение объекта. Когда участок расположен на уже застроенной улице с номерами домов, то идентифицировать участок проще по адресу. Если участок расположен в незастроенной зоне, то определить его местоположение можно только с помощью специальных приборов!
Обманщики действуют так. Вам покажут некий участок с опциями получше, чем продаваемый объект. Например, участок с удобным подъездом, ровным рельефом, вместо неудобья с оврагом. При обнаружении обмана, если сделка уже совершена, потребуются значительные усилия и даже судебные разбирательства, чтобы вернуть деньги.
Чтобы не потерять деньги и не разочароваться в приобретении недвижимости, не стоит вестись на объявления-«заманухи» в Интернете, обращайтесь к профессионалам — в агентства недвижимости. Только выбирайте опытное и известное, и непременно работающее в вашем районе. Читайте отзывы, распрашивайте менеджеров обо всем. Постарайтесь выбрать самого опытного и честного риэлтора. Успешных сделок вам!
Сделки с недвижимостью