Приобретение дома. Зачем нужно проводить строительную экспертизу?
Последние несколько лет экономика России переживает не лучшие времена и люди вынуждены экономить буквально на всем. Не исключение — приобретение недвижимости. Многие люди озадачены как купить дом с участком максимально дешевле. Зачем нужны риэлторы, оценщики, юристы? Зачем нужно проводить строительную экспертизу?
Ранее мы уже неоднократно объясняли с какими рисками может столкнуться покупатель, не обладая должным опытом в сфере сделок с недвижимостью. Сегодня поговорим о проверке качества строительства — проведении строительной экспертизы дома.
Нужна ли строительная экспертиза дома?
Если говорить кратко, то да. Лучше потратить 10-30 тысяч рублей, чтобы не потерять сотни тысяч и миллионы. Здесь возникает вопрос: а что такого увидят и найдут специалисты, что не разглядеть самому? Возможно, что ничего (т. е. дом построен качественно), а возможно множество возможных проблем, умело замаскированных продавцом с целью продать дом подороже.
Стоит ли говорить, что у таких специалистов есть огромный опыт обследований различных зданий, имеется высшее строительное образование и весь необходимый инвентарь и инструмент, который стоит недешево. Вам не придется все это покупать или арендовать, и это независимые эксперты, которые никак не заинтересованы в том, чтобы вы купили неликвидный или проблемный объект недвижимости.
Другая частая проблема, с которой сталкиваются покупатели частных домов — объект построен качественно, но с нарушениями СНиП и ГОСТ. Очевидно, что это не сулит ничего хорошего в будущем. Поэтому одной из задач проведения строительной экспертизы является выяснение, соответствует ли реальное состояние дома техническим характеристикам, отраженным в документации или же выясняется соответствие имеющихся технических характеристик нормативным стандартам, установленным государственными законами.
Мы рекомендуем заказать техническое обследование здания у опытных специалистов. Благодаря проведенной строительной экспертизе вы сможете определить, насколько качественно был сделан ремонт или было выполнено строительство объекта.
Что получает заказчик?
Имея на руках заключение строительной экспертизы, выполненное грамотными специалистами, можно без труда предъявить застройщику или продавцу дома обоснованные претензии, касающиеся обоснованности стоимости строительства.
Кроме того, что можно проверить качество сдаваемого объекта, также можно оценить состояние здания еще перед тем, как его покупать или продавать. Такое обследование поможет экономить средства, затрачиваемые на ремонт помещения. Например, можно заблаговременно выяснить, существует ли угроза обрушения здания. Благодаря техническому обследованию дома также можно выяснить, обоснована ли стоимость ремонта, которую предлагает та или иная строительная организация.
Следовательно, строительная экспертиза поможет не только своевременно осуществить эффективный капитальный ремонт, но и обезопасит жизнь людей, которые могут проживать или работать в том или ином здании.
Некоторым покупателям недвижимости важно провести строительную экспертизу дома еще по той причине, что таким образом еще перед покупкой можно обнаружить недостатки строения, за счет которых можно будет выторговать для себя лучшую цену. Кроме того, вы получите необходимые рекомендации, касающиеся вопросов, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией и строительством объекта.
Результатом проведения строительной экспертизы является пакет документов, который включает в себя:
- подробное описание проведенных работ;
- а также рекомендации, связанные с особенностями строительного объекта, выявленными в ходе работы.
Каковы выгоды от проведения строительной экспертизы?
В основном — это приводит к экономии денег, как при покупке дома, так и его будущем ремонте. Также строительная экспертиза позволяет решить разногласия между заказчиком и подрядчиком.
Кроме того, проводя строительную экспертизу, можно заручиться юридической поддержкой в вопросах, касающихся юридических моментов, связанных со строительством дома. Разумеется, будучи уверенным в качестве дома, вы можете не опасаться за свою жизнь и здоровье и своих близких.
Сегодня строительство домов, как правило, ведется довольно быстро, но при этом обычно теряется качество выполняемых работ. Одновременно с этим растет стоимость на выполнение строительных работ, и при этом упор делается не на качество производимых работ, а на короткие сроки их выполнения. Для того, чтобы выявить эти моменты, заказчики прибегают к услугам независимой строительной экспертизы.
С другой стороны, с целью привлечения клиентов застройщики могут предлагать свои услуги по заниженной цене, что на первый взгляд выглядит довольно привлекательно. Однако и в этом случае есть свои подводные камни. Как правило, такие застройщики могут использовать в строительстве дешевые некачественные материалы, которые в конечном итоге очень сильно сказываются на способности конструкции выдерживать серьезные нагрузки.
В каких случаях необходима строительная экспертиза дома?
Мы рекомендуем проводить ее в любом случае. Хотя бывают ситуации, что бюджет сильно ограничен, и каждая копейка на счету.
Итак, в каких случаях без строительной экспертизы не обойтись?
- Это могут быть случаи, когда здание перекосилось со временем, и причиной этому послужила неправильная технология постройки фундамента;
- Также строительная экспертиза проводится там, где свежепостроенный дом дал усадку и из-за этого на фасаде здания появились трещины или другие видимые повреждения;
- В случаях, когда перекрытия или стены со временем значительно деформируются;
- В случаях, когда на стенах проступают влага и соли (высолы) от прошедших дождей или снегов;
- В случаях, если в доме видны неровный потолок или пол или же просматриваются различные недочеты в проведении внутренних и внешних отделочных работ;
- Если видны ошибки в кладке кирпича, а также в обустройстве оконных и дверных проемов.
В результате проведения строительной экспертизы можно будет в судебном порядке потребовать от подрядчика возмещение нанесенного им материального ущерба. В качестве главного юридического документа, на основании которого может приниматься окончательное решение, будет служить официальное заключение, содержащее результаты проведенной экспертизы.
И хотя такая услуга, как строительная экспертиза, стоит немалых денег, средства, затрачиваемые на ее проведение, окупаются в конечном итоге практически во всех случаях. Это справедливо даже тогда, когда оценивается ущерб, который был нанесен в результате стихийного бедствия. Полноценное обследование поможет получить надлежащие выплаты у страховых компаний, если данное строение было заблаговременно застраховано.
Так что можно сделать вывод, что проведение строительной экспертизы, в большинстве случаев, — это важный и необходимый этап при приобретении недвижимости.
Строительная экспертиза