Что важно учесть при выборе новостройки?

На рынке недвижимости сегодня представлено огромное множество предложений о приобретении квартир в новостройках. Как и масса ипотечных программ, рассрочек, трейд-ин и других вариантов покупки. И, с одной стороны, нет ничего проще покупки жилья в строящемся доме. Достаточно открыть Интернет и перед вами возникнут сразу десятки сайтов и различных рекламных предложений, где можно не только все разузнать о будущем доме и перспективах района, но и прочитать отзывы покупателей.

Однако, с другой стороны, несмотря на кажущуюся простоту, в деле выбора новостройки есть масса подводных камней, поэтому лучше подготовиться и выбрать жилье, которое не разочарует вас в качестве и будет точно достроено. В данной статье мы подробно расскажем вам об этих нюансах.

Советы по выбору новостройки

Во-первых, в этом деле не стоит спешить. Да, конечно, продавцы квартир будут уверять обратное, всячески вас торопить, говорить о том, что только сегодня и завтра у них действует акция. Так они стимулируют продажи.

Однако вы должны четко осознавать, что после того, как вы подпишите договор и внесете деньги, если начнутся какие-либо непредвиденные обстоятельства в строительстве ЖК или не дай бог какие проблемы с документами, обратного пути без потерь уже не будет. Да, расторгнуть договор будет можно, но штрафов не избежать, и вы потеряете деньги и время. О том, как выбрать новостройку, лучше знают профессиональные инженеры, адвокаты и риэлторы. Если есть возможность, посоветуйтесь с ними. Если таковых среди Ваших знакомых нет, начнем с котлована. Ведь многие квартиры продают уже на стадии «нулевого цикла».

Для начала стоит по-максимуму ознакомиться с тем, что предлагает рынок. Сегодня в сети есть множество сайтов с удобным поиском объявлений о продаже квартир в новостройках. Например ЦИАН, Авито, Юла и другие.

После того, как вы нашли интересующие вас варианты, сохраните их в закладки и начните сравнивать и изучать их. Поинтересуйтесь компанией, которая возводит дом. Опыт строительства жилых домов должен быть не менее пяти лет. О репутации застройщика много говорят и отзывы в Интернете, на форумах и блогах. Поэтому доверять следует простым людям, а не тщательно подготовленной рекламистами информации на сайте застройщика.

Посетите офис застройщика и поинтересуйтесь проектом, результатом государственной экспертизы, правами застройщика на земельный участок, документальным обоснованием строительства многоквартирного дома.

Если Вам не покажут таких документов, не подписывайте договор. Кстати, если покупаете квартиру в строящемся доме, то это должен быть только договор о долевом участии в строительстве (ДДУ) или договор экскроу-счета.

Договоритесь о посещении строительной площадки. Придя на стройку, найдите прораба или менеджера, который ответит на все Ваши вопросы и не откажется сопроводить по территории.

Если уже построен первый этаж, то сможете оценить качество стен. В бетонных монолитах могут быть трещины, а в других проектах щели между панелями иногда оказываются достаточно большими. От приобретения квартиры в таком доме следует отказаться, потому, что никакая отделка не исправит подобных недостатков и Вас замучают холод, сквозняки и сырость.

Правила безопасной покупки квартиры в новостройке

Покупая квартиру в новом доме, человек обычно руководствуется идеями удобства и благоустроенности. Как правило, современное жилье строится кварталами с собственной инфраструктурой. К тому же, если приобретать квартиру на начальных стадиях строительства, можно сэкономить до 40 % ее стоимости. Однако, выбирая жилье на первичном рынке, нужно помнить несколько основных правил.

1. Оцените перспективы района

Задумавшись о том, как выбрать квартиру в новостройке, сначала следует выбрать район будущего проживания. Обычно определяясь с районом, будущий покупатель основывает выбор на близости к месту работы, или к месту жительства каких-либо родственников. Многие выбирают жилье в том же районе, где живут на данный момент, и где уже привыкли.

Специалисты отмечают, что наибольшей популярностью в плане приобретения квартир на первичном рынке сегодня пользуется юго-западное направление. Это престижное направление с хорошо развитой инфраструктурой. А благодаря отсутствию в этих районах промышленных предприятий и благоприятной розе ветров, здесь сохраняется отличное экологическое состояние окружающей среды.

Желательно, чтобы рядом с домом была больница, лучше детская или роддом. Тогда Вы гарантированы от веерных отключений электроэнергии зимой, а возникающие аварии ремонтники быстро устранят.

Хорошо, если планом строительства предусмотрена детская площадка, зона отдыха, детский сад и школа. Но такой «набор счастливого новосела» сегодня встретишь не часто.

2. Изучите застройщика

После того, как район выбран, необходимо изучить рынок строящихся на его территории объектов. Следует учитывать как информацию о застройщике, так и о самом объекте, и о других объектах, которые компания уже сдала. Читать отзывы стоит весьма критически, ведь они могут быть придуманы либо самим застройщиком (положительные), либо конкурентами (отрицательные).

3. Узнайте из чего будет строиться дом

Теперь приходит очередь выбирать конкретный дом. Обычно на данном этапе возникает вопрос: монолит, кирпич, панель — какой тип строения выбрать? Лучше покупать квартиры в монолитных домах, эти конструкции самые прочные и экологичные, и имеют свободную планировку. Однако, приобретая жилье в монолитке на стадии котлована, стоит помнить, что срок постройки такого дома больше чем кирпичного или панельного.

4. Уточните на какой стадии строительства сейчас выбранный ЖК

Следующим этапом ответа на вопрос: «как выбрать квартиру в новостройке?», является определение стадии строительства, на которой будущий владелец, будет приобретать право требования на квартиру. Самым выгодным будет вариант приобретения жилплощади, так сказать, на стадии котлована. К завершению строительства в силу уменьшения риска недостроя и естественной рыночной инфляции цены на квартиры могут повыситься на 60 %. В случае, если застройщик добросовестный, а покупателю время позволяет подождать пару лет до вселения, квартиру лучше купить именно на начальной стадии строительства.

Заключение

Поэтапно пройдя все перечисленные пункты, внимательно изучив необходимые документы компании-застройщика, ознакомившись с проектной документацией дома и выбрав понравившуюся квартиру, можно смело подписывать договор долевого участия. Внимательность и осторожность служат основными гарантами счастливого владения недвижимостью как на вторичном, так и на первичном рынке.

Вот теперь Вы знаете, как выбрать новостройку и проблем с выбором жилья на первичном рынке возникнуть у Вас не должно.

Сделки с недвижимостью